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          為何中國大多數產業園區現狀都不樂觀?
          近十年來,由于各類產業園區、經濟開發區建設風潮迭起,幾乎市市建園區/經開區,縣縣建園區/經開區,熱火朝天景象之下,卻是用眼一瞥都能見的遍地哀嚎。全國各省市縣園區“診斷開藥”,現場調研基本情況雷同:大多數園區都是蒿草叢生的“鬼園區”,閑置率、空置率驚人,真實入駐企業不及規劃預期十分之一,實際開工生產企業更是寥寥無幾,土地資源、社會資源浪費嚴重,讓人惋惜。實際調研考察發現這些產業園區基本存在以下典型問題:
          園區規劃盲目追求布局外觀性,不重實效性?
          園區規劃還停留在傳統城市規劃模式層面上
          園區 規劃同質性現象嚴重,競爭力缺乏
          園區規劃水平不高,配套銜接不夠,投資環境差

          園區
          規劃 水平不高,配套銜接不夠,投資環境差

          園區規劃重外表空間,輕內在產業,缺乏驅動力量

          園區
          規劃 水平不高,配套銜接不夠,投資環境差

          可看出,規劃沒做好,園區建設很難搞得好。產業園區規劃是園區建設的龍頭,決定園區未來的發展方向,決定園區建設規模和品位,所以園區建設應堅持“規劃先行”的指導原則。我司建議,堅持政府主導、專家領銜、部門合作、公眾參與、科學決策的基本要求,科學合理的做好規劃,做經得起檢驗規劃。?
          什么樣的園區規劃才是科學合理的?
          產業園區規劃意義在于指導解決園區“發展什么、怎么發展、在哪發展”等重要問題。一套科學園區規劃,不追求口號響亮,概念唬人,而在于能真正指導實際行動,能切實保障園區按計劃推進,最終落實為“建得起來,招得了商,盈得了利”。至少要保證有以下幾個主要方面:
          能使推進有計劃,落地有競爭力

          科學的產業園區規劃能使產業園區建設按照預期的一步步進行,能切實提升產業綜合竟爭力??梢酝ㄟ^合理規劃產業園區的產業功能區塊,可以實現產業集聚和產業鏈的合理延續,進而提升產業競爭力;另一方面,通過指導產業園區有計劃建設實施,同步促進企業的技術研究、設備更新和產品開發,為產業競爭力的進一步提高奠定基礎。

          能充分挖掘發揮園區潛力,提升招商競爭力。

          科學的產業園區規劃可以從從頂端入手,研究制定產業園區發展規劃是落實區城經濟發展戰略、提升園區發展水平的客觀要求。高起點、高標準、高要求做好規劃研究工作對于充分發揮園區比較優勢、科學開展招商引資、切實提升園區核心競爭力等其有重要作用。

          能合理調配資源,使收效最大化。

          制定完善的產業發展規劃是產業發展配套招商基礎。只有根據完善而詳細的產業發展規劃,招商部門才能把有限的資源用在重點招商產業上,同時政府可在相關政策上對重點產業予以傾斜。

          產業定位分析
          確定主導產業
          確定產業組合方案
          確定輔助產業
          產業發展和空間布局

          產業發展策略?

          空間布局策略

          園區配套策略

          招商策略

          運營管理策略

          增值服務策略

          投/融資策略

          園區的規劃核心
          產業園區規劃包括產業園區規劃背景、發展定位、規劃布局、招商策略、園區運營管理等內容。內容總體概括,產業園區規劃可分為產業規劃和園區規劃兩部分規劃。產業規劃是靈魂,空間規劃是軀體,所以園區規劃應該堅持產業規劃先行的理念。我司認為產業規劃的關健在于產業的定位分析,只有將產業定位準確了,后續的空間布局、招商策略和增值服務的打造才會更加具有成效。當然,在此之前,對外部環境和內部環境的充分梳理,是產業能夠準確定位的基礎。
          外部環境分析
          產業發展環境分析
          行業發展前景評估

          政策導向

          內部資源分析
          內部資源優勢
          內部資源劣勢
          產業現狀和資源能力
          產業與周邊的競爭態勢
          園區規劃應遵循哪些原則?
          聚集發展原則

          強化產業配套能力、公共基礎設施和政策市場環境建設,推動產業關聯的企業合理流動、入園發展,推動形成既競爭又合作的集聚發展態勢,增強對產業園區外產業的吸納、集聚和輻射帶動力,使產業園區成為本區域產業集中度最高的區塊。

          成鏈發展原則

          堅持把培育完善優勢產業鏈作為地區產業發展重要路徑,構建深化產業鏈整合發展機制,推進企業、項目之間在產業鏈延伸方向上建立相互配套、分工協作關系,形成相互關聯、相互支撐、相互促進的發展格局。

          關聯發展原則

          園區規劃應圍繞區域主導產業展開規劃布局,發揮優勢產業、優勢企業的關聯帶動作用,推動產業、企業形成配套發展、錯位發展、互補發展的良性格局,提升企業市場適應能力、反應能力和競爭能力。

          合作發展原則

          堅持把產業園區作為充分開放合作的重要平臺,主動承接國際國內產業轉移。立足省內區域經濟合作,支持跨區域建立產業園區,探索產業合作園區或產業集中發展區”建設模式和管理運行機制。

          集約發展原則

          通過優勢產業集中布局、集聚發展,推動企業精干主體、分離輔助,建立成鏈閉環發展的循環經濟發展模式。強化集約節約用地,嚴格執行建設項目投資強度、建筑密度、容積率等指標,努力提高工業用地綜合利用效率。?

          解決產業園區規劃痛點

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          特有「產業導入」規劃法 + 自有「食品企業」海量客戶?
          “產業導入”、“精準招商”的不二利器
          真正做到:規劃一定能落地,招商清晰有目標。
          切實解決: ① 傳統規劃華而不實,“能看能畫不能落地”難題。
          ? ? ? ? ? ? ? ? ??② 傳統的招商漫無目的,“低效低產無稅收”難題。
          招商規劃
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